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租房时代来临 如何通过买房成为富翁?

作者:mt4外汇交易平台登陆来源:www.playafoot.com时间:2018-11-01 09:52 点击:

  美妞们,上午好。

  自从广州宣布“租售同权”政策以来,“租房”已经成为时下最热的词,还有一些乐观派认为租房的新时代就要来了。

  当然,大部分人还是很冷静的,如果租房和买房享受同等权利了,那只能说明一个问题:

  房租该涨了!

  这不,小她社区有财蜜看到了其中的机会,再加上近期楼市管控严格,很多城市的楼市均价出现了不同程度的下滑,所以动了买房出租当个包租婆的念头。那么,怎样成为一个合格的包租婆呢?

  如何买房成为富翁by她理财财蜜@规划君

  买房出租带来的回报率到底有多高?如何选择投资价值高的房产,今天就带大家了解一下。

  01

  先来看一下租金回报率怎么算。

  如果要计算实际租金回报率,应该是(1年租金-房租保养费用)/房屋价格,但是为了方便统计和计算,目前流行的计算公式是这样的:

  租金回报率=1年租金/房屋价格*100%

  比如一套房子的市场价格是100万,月租金是2000块,那么租金回报率

  2000*12/1000000*100%=2.4%。

  到底回报率达到多少才算合理?这个问题很难说,因为每套房子的价格、内部装修、地理位置等都不一样,不过我们可以看看普遍情况是什么样的。

  02

  先看一下世界各大城市的对比。

  下图是规我从网上找到的数据:

  排名第一的是美国的达拉斯,租金回报率达到了7.35%;排名居中的是加拿大的温哥华,回报率是3.92%;排名倒数第一的是我们的大首都,回报率仅有1.41%。

  大家估计看这个数据没有什么概念,我举个例子吧~~~

  北京一套四环边的房子,120平米的三居,目前的市场价格差不多在900万左右,而月租金基本在1.1万-1.2万之间,租金回报率差不多只有1.5%。而同样的房子如果放在美国的达拉斯,月租金可以达到5.5万;放在加拿大的温哥华,则可以达到2.9万。

  所以,我们很容易得出一个结论:和世界发达城市相比,目前我国一线城市的房子,租金太低房价太高!

  然后我们再来看一下国内城市的对比。

  下图依然是从网上扒来的数据,图片像素有点渣,规划君直接给大家说结论吧:城市越大,租金回报率越低。

  目前我国城市租金回报率,普遍在4%以内,而且城市越大,回报率越低。

  其实这是全球通行的规律,只是在咱们国家背离得比较厉害。比如你在北京有一套房,回报率只有1.37%的话,要出租73年才能收回成本。厦门更惨,要100年才能收回成本。

  而且,租金回报率似乎成了楼市热度的一个反向指标,回报率越低,楼市越火热;回报率越高,越是冷清。不过细想这个也正常,楼市越火爆的城市,房价上涨的速度越快,人们都是期望通过一买一卖来获得利润,而不是靠出租房子来获利。

  所以,单纯通过买房出租来投资,绝对不是一个好的选择。

  03

  虽说出租房屋不是一个好生意,但是租房市场却日渐火热起来,因为大家开始不走寻常路了。

  比如把房子挂在Airbnb上,按天出租,规划君身边就有这样的房东。小A家一套三居室的房子,月租金市场价在1万元左右,而挂在网上日收费是1000元,只要每月出租天数超过10天,他的租金回报率就能提高不少。

  按照我小范围内调查,这种日租的房子如果装修的好,月入住率可以达到80%以上。

  当然,这种出租方式要费心很多,比如要不停地接待新房客,还要按时打扫,辛苦是自然的~~~

  总之,如果你手里有闲钱想买房出租,除了要做好资金安排,还得提前做好调查,计算好回报率心里才有底,才能做个合格的包租婆。

  今天的分享就到这里了。

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